Как в Батайске шло строительство жилья в 2019 году

Какие дома сдадут до конца текущего года, какие в следующем. Будет ли они обеспечены социальной инфраструктурой и какой – наш сегодняшний материал.

На днях вышла информация, что цены на вторичном рынке жилья Батайска растут медленнее всего по России! А в целом цена квадратного метра за два года снизилась в Батайске на 5 процентов. Это результат– большого количества вводимого в эксплуатацию жилья. Конкуренция снизила цену на квадратные метры.

Что сдадут до конца года

Планируемый объем ввода жилья на 2019 год составляет 141 тыс.кв.метров.       

Введено в эксплуатацию за III квартал 2019 года – 120 тыс. кв.метров:

- индивидуальные жилые дома – 660, площадью 77,18 тыс.кв.метров;

- многоквартирные жилые дома – 16, площадью 42,49 тыс.кв.метров.

Выдано 982 (в том числе через портал госуслуг -70) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в том числе.

В северной части города ведется строительство средней школы на 600 мест по адресу: ул.Огородная, 78. Срок сдачи в эксплуатацию - март 2020 года.

Строятся новые микрорайоны:

- ЖК «Северная Звезда » - ведется строительство 24 этажного 230 квартирного жилого дома по адресу: шоссе Западное, 17. Планируемый ввод в эксплуатацию - IV квартал 2020 года;

- ЖК «Прибрежный» – введен 5 этажный многоквартирный жилой дом по ул. Котова, 16, корпус 4. К концу 2019 года планируется ввести 5 этажный многоквартирный жилой дом по ул. Котова, 16, корпус 3. Проектом планировки и межевания территории предусмотрено строительство многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, школы на 600 мест и детского сада на 200 мест;

- ЖК « Южный берег» - за III квартал 2019 года введены в эксплуатацию: 19 этажный, 320 квартирный жилой дом по адресу ул. Половинко,280/3, корпус 1; 10 этажный, 107 квартирный жилой дом, корпус 1; 19 этажный 136 квартирный жилой дом, корпус 2 по адресу ул. Половинко,280/7. В 2020 года планируются к вводу в эксплуатацию еще 2 многоквартирных дома по ул. Половинко.

В центральной части города:

- «Новая Пальмира» – в I квартале 2020 года планируется к вводу 5 этажный 158 квартирный жилой дом по адресу ул.Ушинского,47. Проектом планировки и межевания территории предусмотрено строительство школы и детского сада на 120 мест;

- «Радужный» – завершается строительство спортивного комплекса (теннисные корты и футбольное поле);

- ЖК « Монте-Карло» - В III квартале 2019 года введен в эксплуатацию 1 этап строительства жилого комплекса по ул. Луначарского /ул. Ушинского, 177/3-а. Всего к 2022 году, тремя этапами строительства в данном жилом комплексе, запланировано ввести 23,57 тыс. кв. метров жилья;

- Во в II квартале 2019 введен 2 этап строительства, блок Б – 16 этажный, 90 квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: М.Горького,111;

- ЖК « Встреча» - продолжается застройка жилого квартала по адресу: ул. Крупской, 1. Планируемый ввод в эксплуатацию III этапа строительства 19-ти этажного 352 квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - I квартал 2020 года.

В районе РДВС:

- ЖК «Комсомольский» - в IV квартале 2019 года планируется к вводу в эксплуатацию жилой комплекс по адресу ул. Комсомольская,127.

- «Березовая Роща» – продолжается строительство коттеджного поселка.

В 2019 году введены в эксплуатацию 6 жилых домов, блокированной застройки.

ЖК «Ленина» - в IV квартале 2019 года планируется к вводу в эксплуатацию 3 секционный, 5 этажный, 118 квартирный жилой дом.

В районе Западный:

- ЖК « Артемовский квартал» - во II квартале 2019 года введен в эксплуатацию 3-х этажный 24 квартирный жилой дом по ул. Артемовская, 142-г, корпус 3. В 2020 планируются к вводу II и III очереди строительства по ул. Артемовская.

Градостроительство

При проведении инвентаризации произведен анализ сведений в количестве 53000 адресов. Внесено в Федеральную информационную адресную систему - 2461 адрес.

Проведены публичные слушания по внесениям 12 изменений в действующие Правила землепользования и застройки, из них 6 изменений в графическую часть. Ведется работа по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Батайск", в том числе согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Всего на настоящее время в Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска поступило 7469 обращений организаций, физических и юридических лиц.

Проведено приемов граждан в количестве 4100 человек.

Поступило в бюджет города по оплате государственной пошлины - 375,00 тыс.рублей. (на 01.11.2019). Прочие поступления составили 4665,33 тыс.рублей. (на 01.11.2019)

Долевое строительство

В план-график «Дорожную карту» долевого строительства Ростовской области со сроком ввода в эксплуатацию 2-4 квартал 2020 года внесены три проблемных объекта, расположенные на территории города Батайска:

1. Первый проблемный объект расположен по адресу: город Батайск, Северный массив, 16:

Завершение строительства дома рассматривается в рамках Областного закона от 30 июля 2013 года № 1145-ЗС в части предоставления объединениям участников долевого строительства субсидии на завершение строительства проблемного объекта, с высокой степенью строительной готовности (65 % и более). Выполнены проектно-сметные работы, получение заключения экспертизы в  ноябре этого года. По результатам проделанной работы ЖСК «СЖМ 16» будет подана заявка на получение субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта в IV квартале 2020 года.

2. Второй проблемный объект расположен по адресу: город Батайск, ул. Воровского,53:

Застройщиком является строительная компания ООО «МС-Строй 1», учредитель Коробченко Николай Николаевич, в настоящий момент, в отношении которого следственным комитетом возбуждено уголовное дело. Строительная готовность объекта 25 процентов. Администрацией города Батайска совместно с Министерством строительства РО разработана «Дорожная карта» согласно которой подано обращение в Министерство строительства, архитектуры и территориального развития с целью дальнейшего рассмотрения вопроса обеспечения прав участников долевого строительства    в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от 27.07.2017г.

Проведено общее собрание участников долевого строительства по вопросу инициирования в отношении застройщика процедуры банкротства.

3. Третий проблемный объект, 11-ти этажный, 80 квартирный жилой дом, расположен по адресу: город Батайск, ул. Гастелло, 4б:

Застройщик ООО « Твой Дом» директор Клименко Ю.С. Строительная готовность объекта 40%. На данный момент ведутся строительные работы согласно план-графику дорожной карте и графика производства строительных работ. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2020 года.

Справка

В рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" планируется усовершенствовать механизмы финансирования жилищного строительства; модернизировать строительную отрасль и повысить качество индустриального жилищного строительства, стимулируя внедрение передовых технологий; создать механизмы развития комфортной городской среды, комплексного развития городов и других населенных пунктов с учетом индекса качества городской среды; создать механизмы переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда с соблюдением их жилищных прав.

Всего на исполнение нацпроекта планируется потратить в 2019-2024 годы  1 трлн 66,2 млрд руб., в том  числе  891 млрд руб. из федерального бюджета, 167,8 млрд руб. из консолидированных бюджетов субъектов РФ и 7,4 млрд из внебюджетных источников. В Ростовской области на реализацию проекта рассчитаны 18  922, 2 млн. рублей