Покупаем квартиру в элитном доме: рекомендации экспертов

Интересуетесь ли вы покупкой своего идеального дома? Возможно, это стоит каждой мечтать, но почему бы и нет, если вы можете позволить себе это удовольствие? Покупка дома мечты обеспечит вам оптимальные условия для комфортного проживания и освободит от жилищных забот в будущем. К тому же, вы можете наслаждаться безопасностью, живописной красотой и эксклюзивностью.

Естественно, эти возможности приобретаются за неоправданно высокую цену, но если у вас есть знания о рынке и навыки договора, то вы можете сэкономить гораздо больше, а в дальнейшем выгодно продать свое жилье. Если же вам не хватает времени на переговоры и ознакомление с рынком, профессиональные риэлторы готовы оказать вам помощь.

Хотите жить в элитном доме? Мечта не нова, а вот путь к ее осуществлению может быть тернистым. Даже для тех, кто достиг небывалых высот и обладает достаточными средствами. Опыт подсказывает, что можно совершить сделку и в итоге остаться без квартиры и без вложенных в нее миллионов. Как же не наступить на эти грабли?

Для начала нужно отыскать такой дом, который удовлетворит вас по местоположению, архитектурному решению, цене и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Это не просто владение обширным банком данных о предложениях, но и просмотры, а следовательно, время. После этого нужно тщательно проверить и дом, и продавца на чистоту и оговорить стоимость владения и налоговые платежи, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы собираетесь воспользоваться программой лизинга, ипотекой или рассрочкой, то этот вопрос нужно решать с застройщиком или с банком. Для этого стоит найти наиболее надежное и выгодное решение. На этом этапе также потребуется переговоры со страховой компанией, которая защитит вашу квартиру от неприятных форс-мажоров на лучших условиях. Как видите, вы потратите много времени и эмоциональных усилий, чтобы заполнить толстую папку бумаг и поездки в разные концы Москвы.

Однако, есть и другой вариант, который может быть оптимальным для тех, кто ищет квартиры в элитных домах. Обратиться в агентство недвижимости, которое занимается жильем этой категории. Солидная компания, уважающая своих клиентов и закон, ответит на все вопросы и обеспечит полную конфиденциальность. При этом риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов. Возможно, это и будет самый легкий путь к мечте.

Покупка квартиры в элитном жилом доме - это многоэтапный процесс, который может занять от нескольких дней до нескольких месяцев или даже года, если вы собираетесь проводить сделку самостоятельно. В любом случае необходимо уделить достаточно времени каждому из этапов покупки жилья.

Первый этап - подбор объектов недвижимости. Для этого вы можете обратиться к агентствам недвижимости или искать варианты в интернете и на специализированных сайтах. Это может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Затем необходимо осмотреть выбранные варианты и выбрать понравившуюся квартиру. Этот этап может занять несколько дней.

Далее необходимо оценить свои финансовые возможности и подготовить необходимые документы для сделки. Этот этап может занять от нескольких дней до нескольких недель.

И, наконец, сам этап покупки квартиры. Если вы решили провести сделку самостоятельно, то это может занять много времени. Если же вы обратились в агентство недвижимости, то они возьмут на себя все заботы по юридическим формальностям и сделке. В любом случае, этот этап может занять от нескольких дней до месяцев.

Таким образом, все этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме требуют достаточно времени и внимания. Каждый из них важен и необходим для успешной сделки.

Как выбрать лучшее агентство недвижимости

Если вы решили обратиться за помощью к профессиональному посреднику при приобретении или продаже жилья, этап выбора агентства - важное звено в процессе. Во избежание ошибок и разочарований, следуйте следующим рекомендациям:

1. Ищите агентство с хорошей репутацией. Опыт работы, отзывы клиентов, участие в профессиональных ассоциациях, а также наличие дипломов и наград - все это факторы, отражающие деловую репутацию компании.
2. Проверьте предоставляемый перечень услуг. Является ли агентство полноценным брокером, предоставляющим полный спектр услуг, включая помощь в юридических вопросах, подборе надежных консультантов и организации безопасности сделки. Важно также уточнить наличие персонального менеджера и возможность получить ответ на вопросы круглосуточно.
3. Обратите внимание на качество базы данных агентства и долю элитного жилья в ней. Лучший вариант - специализация компании на продаже элитных и бизнес-классов с большим выбором вариантов жилья и сотрудничеством с партнерами, такими как риелторы, девелоперы, страховые компании и кредитные организации.
4. Присмотритесь к стоимости услуг. Часто владелец квартиры оплачивает услуги риелторской компании, но есть случаи, когда расходы возлагаются на покупателя. Внимательно изучите договор и прейскурант, чтобы избежать недоразумений и понять, какие траты вас ждут.

От выбора агентства недвижимости зависит успех вашей сделки и экономия собственных средств и времени. При выборе профессионального посредника руководствуйтесь собственными критериями и уделяйте этому этапу достаточно времени.

Когда дело касается выбора квартиры в элитном жилом доме, необходимо помнить, что под видом и стоимостью элитного жилья могут предложить бизнес-класс. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует учитывать следующие особенности элитной недвижимости:

• расположение в престижном районе;
• большие площади помещений с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безупречное качество строительных работ;
• автоматизированная работа инженерных систем, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, системы безопасности, видеонаблюдение и контроль доступа;
• современные телекоммуникации, включая оптоволоконный Интернет с возможностью выбора провайдера;
• профессиональная круглосуточная охрана;
• собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитая социальная инфраструктура.

При выборе квартиры следует определиться, какой класс недвижимости вас интересует:

1. Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные, как правило, в центре Москвы;
2. Класс «А» - это условия, соблюдение которых требуется для домов, не обладающих исторической или архитектурной ценностью;
3. Класс «А-» - это недвижимость, не полностью отвечающая требованиям класса «А».

В Москве, известные и состоятельные люди заинтересованы в элитных домах-новостройках, таких как ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Людям также может понравиться памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», постройка 2007 года — ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». В ЦАО есть множество объектов, поэтому выбор может быть не таким простым, как кажется. Необходимо обратиться к опытному агенту по недвижимости, который знает особенности всех зданий и квартир на рынке элитных домов.

В заявке, которую вы оставите агентству, нужно будет указать требования к жилью. Дальше ваш менеджер представит пакет подходящих вариантов. Многие при выборе квартиры на рынке элитной недвижимости отталкиваются от застройщика, района и конкретного жилого комплекса, поэтому попросите агентство провести анализ соответствующего сегмента рынка.

Если понравилась не одна квартира, может возникнуть вопрос о том, когда идти смотреть выбранный вариант. Выбор квартиры в элитном доме займет разное количество времени, и это может быть как один день, если вы нашли идеальный вариант, так и несколько недель, если заинтересованы в нескольких вариантах. Жилье всегда можно забронировать через солидное агентство. Лучше забронировать квартиру, если от этого можно получить выигрыш или хотите зарезервировать время для подтверждения своего решения. В компаниях, работающих на рынке элитных домов, можно договориться о достаточно длительном бронировании.

Риелторы прекрасно осведомлены о том, какие квартиры продаются срочно и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. У них есть уникальные предложения, которых нет ни в Интернете, ни в других открытых базах. Кроме того, профессиональные агенты могут вести переговоры с владельцами элитных домов и добиться снижения их стоимости.

Как проверить квартиру перед покупкой

Квартиры с высокой ценой привлекательны для мошенников, а богатым покупателям, у которых нет времени на сбор доказательств, что с жильем и продавцом все в порядке, это может стать ловушкой. Для того, чтобы недвижимость соответствовала ожиданиям покупателя и не превратилась в большую проблему в будущем, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

Юристы и служба безопасности агентства недвижимости должны провести аудит квартиры в элитных домах. Что нужно проверить?

1. Законность приобретения квартиры продавцом. Необходимо обязательно проверить зарегистрированные в Росреестре документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и другие документы. Важно убедиться в том, что договор действует и не может быть аннулирован в суде.

2. Кто продавец. Важно проверить наличие подлинного паспорта у владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, не является ли он «мертвой душой». Также нужно проверить доверенность у представителя продавца, чтобы убедиться в его праве брать деньги у покупателя. Юридическим лицам, продающим недвижимость, также требуется проверка на наличие документов, подтверждающих их законность.

3. Права третьих лиц. Важно выяснить, не имеют ли родственники продавца или другие лица, права на эту квартиру и проживание в ней. Это поможет избежать проблем в будущем.

4. История квартиры. Если недвижимость слишком часто меняла своих собственников или были имущественные споры, стоит посмотреть на это как на «красный флаг». Также нужно проверить состояние квартиры, дабы убедиться, что обнаруженные дефекты или перепланировки не приведут к проблемам.

Агентство недвижимости должно предоставить покупателю все документы и результаты проверок. Важно провести всестороннюю проверку, иначе возможны серьёзные проблемы в будущем. Аудит квартиры агентством может занять от одного дня до недели, все зависит от истории квартиры.

Ипотека для покупки жилья элитного класса

Приобретение квартиры в кредит на небольшой срок не повлечет за собой больших переплат и поможет избежать упущения выгодного предложения. Покупатели квартир класса «бизнес» и «люкс» часто обращаются за кредитом в банк. Необходимо отметить, что почти все элитные здания в столице имеют аккредитацию в надежных банках России. Однако, если нет возможности получить аккредитацию, покупатель может договориться с банком вручную.

Понятно, что ипотеку для покупки дорогой недвижимости берут не часто - это составляет только пятую часть сегмента элитного жилья. Более выгодной является рассрочка, предлагаемая застройщиками на год-полтора или максимум на два года. Возможно начисление процентов при рассрочке, но это происходит только после полугода с момента заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для оплаты жилья элитного класса, но личность и доходы покупателя могут повлиять на их решение, и благодаря грамотной работе агентства недвижимости возможны скидки по банковским продуктам.

В 2015 году популярность приобретения элитных квартир в лизинг возросла в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не нужен полный пакет документов, не требуются справки о доходах, которые VIP-клиентам не хотелось бы обнародовать, и кредитная история. Это особенно важно, потому что короткая просрочка, случившаяся три года назад и успешно погашенная, сегодня может негативно сказаться на исполнении займа. Конечно, приобретая элитное жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем в одночасье, но если вы уверены в хорошем будущем, этот момент скоро наступит. Чтобы найти наиболее выгодный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые располагают большой базой лизингодателей и знают способ поиска каждого из них. Эта услуга скорее всего окажется бесплатной.

Сбор и оформление документов при продаже элитных домов в Москве проходит аналогично сделке с любой жилой недвижимостью. Каждая из сторон должна предоставить определенный набор документов.

Документы покупателя включают:

• Паспорт и копии всех его страниц.
• Свидетельство о регистрации брака (при наличии).
• СНИЛС, ИНН, справки о доходах и заполненная анкета (при использовании заемных средств банка).

Объем пакета документов зависит от условий кредитного продукта и индивидуальных особенностей сотрудничества с банком. Как правило, на выходе получается кредитный договор или договор лизинга.

Документы продавца:

• Паспорт и копии всех его страниц.
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире, все должны быть выписаны перед продажей.
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности.
• Новый технический (кадастровый) паспорт квартиры.
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам).
• Документы, подтверждающие брак со супругом, а в случае развода - свидетельство о расторжении брака и документы, исключающие возможность претензий со стороны бывшей супруги на жилье.
• Разрешение органов опеки, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка проводится через агентов, необходимы соответствующие доверенности, подписанные нотариусом.

Сбор всех документов может занять большое количество времени и усилий. Поэтому, если вы обратились за помощью к профессионалам, агентство обычно уже располагает всем необходимым пакетом документов на квартиру. В этом случае остается оформить бумаги покупателя. Однако, возможны ситуации, когда продавец не может предоставить необходимые документы и это может затянуть сделку на месяц.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходимо заключить соответствующий договор. В этом документе должны быть указаны данные каждой из сторон, включая их доверенных лиц, а также адрес и технические характеристики квартиры, ее стоимость и условия расчета, а также права и обязанности сторон. Оформление договора обязательно должно проходить государственную регистрацию, а для юридической защиты можно обратиться к нотариусу.

При составлении договора необходимо учитывать некоторые нюансы. Если квартира продаётся со всей ее мебелью и бытовой техникой, то необходимо составить опись этого имущества с учетом его состояния и, при возможности, с фотографиями. Кроме того, следует составить акт приёмки квартиры, который поможет заявить о несоответствии характеристик квартиры заявленным продавцом.

Для знания всех тонкостей сделки лучше обратиться к риелторам, которые быстро составят или уточнят договор. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что при судебном разбирательстве закон будет на вашей стороне. Риелторы также смогут провести юридическую экспертизу договора в кратчайшие сроки.

Если вы обратитесь в авторитетное агентство, то у вас будет возможность получить консультации финансовых экспертов. Они помогут сократить налогообложение за счет оптимизации схемы сделки. Кроме того, при необходимости, агентство может предложить услуги инкассации, обеспечив полную конфиденциальность.

Помощь агентства недвижимости не заканчивается, когда вы приобретаете квартиру в элитном доме, ведь гарантии того, что сделка чистая, не возможно дать на 100%. Но какие еще услуги могут предоставить агентства после покупки квартиры?

Во-первых, агентства могут заняться согласованием перепланировки в квартире. Во-вторых, вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с жильем. Кроме того, если вы хотите изменить внутренний дизайн квартиры, агентства помогут в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры. И, наконец, они могут оценить будущую доходность продажи квартиры и предложить способы ее наиболее выгодной реализации.

Покупка квартиры в элитном доме сопряжена с рисками, такими как юридические, финансовые и строительные проблемы. Как бы нивелировать эти риски настолько, насколько это возможно? Нужно обращаться к агентству, специализирующемуся на работе с элитной недвижимостью. Они максимально защитят вашу покупку, ведь знают все тонкости и проблемы продавцов и застройщиков. Безусловно, лучше довериться работе профессионалов, ведь они дорожат своей репутацией и лояльным клиентам.

Фото: freepik.com