Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Направления строительства в Подмосковье можно разделить на несколько основных категорий, таких как запад, северо-запад, юго-запад и север. В соответствии с приоритетами, наиболее престижными являются первые три из них. Это связано в первую очередь с более благоприятной экологической обстановкой в этих районах. Кроме того, именно здесь располагаются главные трассы, соединяющие Россию с границами европейских стран.

Особенно выделяются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. На расстоянии 30 км от МКАД эти районы считаются наиболее перспективными для будущего развития. Они привлекают жителей своими уникальными и востребованными возможностями и возможностью благоприятной жизни.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.

Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Загородная недвижимость в Можайском районе по-прежнему пользуется большим спросом, причем его уровень продолжает расти с каждым годом. Во-первых, это связано с экологически чистым районом Подмосковья, который находится по направлению Минского шоссе. Благодаря беспристрастной розе ветров, вредные выбросы публичных предприятий и газы выхлопных систем проходят мимо населенных пунктов, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Дополнительным преимуществом является природное богатство: направление славится водохранилищами (Можайское и Рузское), а также оборудованными зонами для отдыха.

Во-вторых, здесь есть возможность выбрать оптимальное соотношение цены и качества, так как имеется широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента. Как сообщают эксперты, эта тенденция неуклонно растет.

Несмотря на преимущества, стоит отметить, что Минское шоссе часто перегружено, поскольку оно проходит через Одинцово, где невозможно развиваться со скоростью. Однако данная проблема будет решена в случае с постройкой платной дороги вокруг Одинцово. В 2015 году поездка почти по всему Минскому шоссе станет платной, а также ожидается улучшение качества дороги.

Новорижское шоссе – это уникальный объект автомобильной инфраструктуры, отличающийся от многих других дорог. На этой трассе не установлены светофоры и посты ДПС, что позволяет двигаться на высокой скорости. В дополнение к этому, экологическая ситуация на Новорижском шоссе – одна из лучших в районе. На территории отсутствуют предприятия, способствующие загрязнению окружающей среды, находятся три водохранилища и множество лесных массивов.

На Новорижском шоссе расположено множество деревень отдыха, санаториев и пансионатов. Кроме того, активность застройки в данном направлении постоянно растет, при этом строятся в основном элитные коттеджи. Постепенно в данном районе формируется элитный пригород, где имеются поля для гольфа и вертолетные площадки. Тем не менее, даже люди со скромными финансовыми возможностями могут найти для себя жилье по душе, так как цены на земельные участки на «Новой Риге» более доступны по сравнению с Рублево-Успенским шоссе.

Интересный факт о Новорижском шоссе заключается в том, что данное направление пользуется большой популярностью не только в близлежащих пригородах, но и в расстоянии, которое превышает 40 км. Это расстояние обычно рассматривается как неудобное для постоянного проживания, однако благодаря комфортным условиям проживания и развитой инфраструктуре в этом районе, жители готовы тратить больше времени на дорогу.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.

Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.

Северо-восточное направление является одним из наиболее популярных направлений среди застройщиков, в то время как восточное, юго-восточное и южное направления долгое время оставались недооцененными. В этих районах экология значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение перегружено. Некоторые эксперты, однако, утверждают, что эти направления являются заниженными и в последнее время здесь наблюдается активное строительство. Особый интерес представляют коттеджные поселки на Ярославском и Симферопольском шоссе, расположенные в пределах 60-80 км от МКАД.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com