Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Согласно законодательству, любые действия, связанные с перепланировкой квартиры, проходят обязательное согласование в органах контроля. Причиной этому является то, что выполненные с нарушением нормативных требований работы могут представлять угрозу безопасности здания и жильцов.

В то же время, многие владельцы квартир решаются на самостоятельную перепланировку без согласования с контролирующими органами. Однако, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Порядок согласования проекта перепланировки и получения соответствующего разрешения подробно описан в нашей статье. Исходя из закона, следует соблюдать все требования и рекомендации, чтобы изменения были законными и безопасными для всех жильцов здания.

Жильцы, которые решили поменять планировку своей квартиры, часто не заморачиваются официальным подтверждением легальности изменений. Но это может иметь серьезные последствия: такая квартира не сможет быть продана или заложена, а нарушение правил перепланировки может привести к штрафам и разбирательствам со стороны контролирующих органов.

Однако есть способ легализовать самовольно проведенные работы. В статье "Как легализовать самовольную перепланировку: пошаговая инструкция" рассказывается о том, как получить техническое заключение, позволяющее узаконить перепланировку.

Первым шагом необходимо обратиться в проектное бюро для консультации. Это поможет избежать нарушений и дополнительных расходов. Далее необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ, а также заказать техническое заключение в проектном бюро, которое подтвердит допустимость и безопасность перепланировки.

Важно собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, копии паспортов собственников и доверенность на представителя, если владелец квартиры не может лично подать заявление. После этого документы предоставляются в Мосжилинспекцию через МФЦ. Рассмотрение заявления может занять до месяца, после чего выносится решение о легализации перепланировки или об отказе в этом. В случае утвердительного ответа техник БТИ подготовит новый план квартиры, и изменения вносятся в ЕГРН.

Если же решение окажется негативным, можно обратиться в суд. Однако, сотрудничая с компетентными профессионалами, вероятность отрицательного окончания процесса сведется к минимуму.

Требования к структуре технического заключения, регламентированной постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, описываются в Приложении 3. Такой документ состоит из текстовой и графической частей, а также может содержать дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя следующие разделы:

• титульный лист, на котором указывается информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает характеристики здания, квартиры, конструкции, а также перечисляет выполненные работы при перепланировке и цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (при наличии);
• математические вычисления;
• вывод, который определяет допустимость выполненной перепланировки, ее влияние на безопасность людей и нарушения их прав;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики для подготовки технического заключения;
• копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть технического заключения содержит планы квартиры до и после перепланировки, схемы инженерного оборудования и другие чертежи.

Стоимость и сроки подготовки технического заключения

В процессе разработки технического заключения, который необходим для легализации самовольной перепланировки, в среднем уходит от трех до семи дней. Примерная цена услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, однако итоговая стоимость может зависеть от сложности проекта.

После получения клиентом технического заключения, ему нужно самому подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Тем не менее, у многих людей может не быть достаточного времени и возможности для выполнения всех этих шагов самостоятельно. Кроме того, никто не застрахован от возможных ошибок в процессе бюрократических процедур. Поэтому некоторые проектные организации предлагают расширенные услуги, включающие не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование и помощь на всех этапах узаконивания перепланировки, а также сопровождение проверки со стороны жилищной инспекции. Кроме того, предусмотрены услуги "под ключ", где проектная организация берет на себя полную ответственность за всю процедуру, начиная с оформления технического заключения и заканчивая получением нового техпаспорта. Стоимость услуг "под ключ" составляет около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно длится около трех месяцев.

Стоит учитывать, что процесс может затянуться, если понадобится техническое заключение от автора проекта (в том случае, если перепланировка включает изменения в несущих конструкциях). Разработка такого заключения может занять до двух месяцев, а цена услуги может стать выше.

Необходимость узаконивания самовольной перепланировки очень важна, так как это защищает вас от проблем со стороны жилищной инспекции. Чтобы выполненные работы были легализованы, необходимо получить техническое заключение, которое вы можете заказать в проектной организации, являющейся членом СРО.

Важно помнить, что представленная информация о стоимости услуг не является публичной офертой и действительна на май 2020 года.

Фото: freepik.com